Bcons City – Cơ hội mua nhà ở thực cho giới trẻ năm 2023

Thị trường ‘’hạ nhiệt’’, nhiều kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ tìm mọi cách để ‘’bán tháo’’ tài sản như ở giai đoạn khủng hoảng từ 2012 đến 2017. Tuy nhiên, phân tích từng phương diện có thể thấy bối cảnh nguồn cung thị trường hiện tại là khác so với thời điểm trước.

Nguồn cung 2023 chưa có dấu hiệu tăng trưởng

Nếu như ở giai đoạn trước, tất cả các chủ đầu tư loay hoay tìm cách xử lý nguồn hàng, bởi cả nước từ Bắc vào Nam đều dư thừa nguồi hàng căn hộ và đất nền. Theo nhận định cá nhân, trong năm 2012, mặc dù giảm gần một nửa so với năm 2011, nhưng tổng nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM ước tính là 6.344 căn. Và theo công bố của Bộ Xây dựng dựa trên khảo sát tại 44 tỉnh thành và TP.HCM lúc bấy giờ có 10.108 căn hộ và 1.131 căn nhà ở thấp tầng còn tồn đọng. Các dự án chào bán ở giai đoạn đó đa phần đến từ phân khúc trung bình với giá bán căn hộ vào khoảng 9,7 đến 18 triệu đồng/m² tùy dự án và khu vực.

Ngược lại, tình hình thị trường hiện tại, nguồn cung sản phẩm hầu như không hỗ trợ cho người mua nhà ở thực, bởi mức giá chào bán mới của các dự án đã ở mức cao, dự án căn hộ vùng ven mở bán cũng đã có giá tầm 60 triệu đồng/m².

Theo dữ liệu của DKRA Việt Nam, năm ngoái, nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường là hơn 26.000 căn, trong đó TP.HCM và Bình Dương là 2 thị trường dẫn đầu, lần lượt chiếm 64,8% và 31,4% tỷ trọng sản phẩm mở bán trong năm. Cùng với đó, như đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tại thị trường TP.HCM đang có sự lệch pha, thị trường nghiêng hẳn về nhà ở cao cấp, phân khúc này chiếm gần 80%, phần còn lại là nhà ở trung cấp, không có nhà ở hợp túi tiền và điều này diễn ra trong suốt 3 năm vừa rồi.

Vì thế, nguồn cung căn hộ hiện tại ở khu vực vùng ven, có vị trí dễ dàng két nối và nằm trong tầm giá dưới 2 tỉ được xem là cơ hội thuận lợi cho người đang có nhu cầu mua nhà an cư. Tính đến cuối năm 2022, giá mở bán mới sản phẩm căn hộ có sự tăng nhẹ 2% – 4% so với cùng kỳ 2021, bởi các chủ đầu tư đứng trước áp lực các chi phí đầu vào tăng mạnh, tuy nhiên trên thị trường thứ cấp lại ghi nhận có 3% – 8% sụt giảm giá trị. Cũng vì điều đó, thời điểm này, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nhỏ lẻ với số vốn ít không nên tham gia vào thị trường, nhưng người có nhu cầu ở thực và có dòng tiền nhàn rỗi thì có thể cân nhắc cơ hội mua để an cư và đầu tư.

Bcons City, ngay làng Đại học có căn hộ dưới 2 tỉ đồng

Nếu như trung tâm TP.HCM ‘’mất hút’’ căn hộ bình dân thì tại khu vực cửa ngõ TP Dĩ An và tiếp giáp TP Thủ Đức (TP.HCM), các sản phẩm thuộc dự án Bcons City được xem là điểm sáng dành riêng cho người mua nhà ở thực, cũng như người đầu tư tích lũy tài sản lâu dài trong năm nay. Các căn hộ tháp Green Topaz thuộc dự án căn hộ Bcons City (Dự án Khu thương mại – Dịch vụ – Văn phòng – Căn hộ Bcons), có mức giá cực tốt chỉ từ 30 triệu đồng/m², còn được miễn nợ gốc và hỗ trợ 100% lãi suất 18 tháng đến khi bàn giao nhà. Chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng của Bcons City được nhận định là mang lại sự tự tin lớn cho người mua nhà khi quyết định xuống tiền, nhất là trong bối cảnh lãi suất đang tăng cao như hiện tại.

Điều đáng quan tâm nữa là, mức giá chỉ 30 triệu đồng/m², các căn hộ của tháp Green Topaz thuộc dự án Bcons City Dĩ An phân đang là sản phẩm hiếm có trên thị trường ở phân khúc nhà ở bình dân trong tầm giá dưới 2 tỉ đồng, và các căn hộ như thế này đã hoàn toàn biến mất tại thị trường TP.HCM. Có thể thấy rằng, với mức giá chỉ từ 30 triệu đồng/m², các căn hộ tháp Green Topaz đang mở bán trong giai đoạn 1 đang tương ứng chỉ từ 1,75 tỉ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2wc. Mức giá này hoàn toàn hợp lý với khả năng chi trả của người trẻ có thu nhập ổn định muốn sở hữu riêng mình 1 ngôi nhà để thuận lợi làm việc tại TP.HCM.