Nguồn cung dự án hợp túi tiền như Bcons City vẫn còn rất hạn chế tại thời điểm cuối năm

Nếu như những năm vừa qua, thời điểm Tết đến xuân về cũng là thời điểm mà nguồn cung BĐS dồi dào hơn bao giờ hết cùng với đó là hàng loạt giao dịch diễn ra sôi động trên thị trường thì năm nay câu chuyện lại hoàn toàn khác. Do ảnh hưởng của nhiều yếu tố khách quan khiến lượng sản phẩm chào bán sụt giảm đáng kể ở nhiều phân khúc thuộc các thị trường khác nhau.

Nguồn vốn tín dụng cho bất động sản bị siết chặt đã khiến nhiều chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược ra hàng hoặc lùi lịch mở bán sang các dự án mới sang năm 2023. Chính vấn đề này đã làm cho nguồn cung sản phẩm mới hầu như không xuất hiện, thay vào đó là các dự án đang trong giai đoạn triển khai, không có quá nhiều sự lựa chọn, gây sự lệch pha số lượng sản phẩm cao cấp, hạng sang so với các phân khúc còn lại. Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, mức giá trung bình từ 60-170 triệu/m2 đang chiếm áp đảo lên tới 80% nguồn cung chào bán mới tại TP HCM, phân khúc căn hộ dao động tầm giá 30-40 triệu đồng/m2 trở nên ngày càng khan hiếm nguồn cung.

Có thể kể ra nhiều ví dụ như, CĐT Masterise Homes đang triển khai giai đoạn tiếp theo của Lumiere Boulevard với khoảng giá từ 58-80 triệu đồng/m2. Cùng chung địa bàn TP Thủ Đức, Sơn Kim Land giới thiệu thị trường giai đoạn 2 căn hộ The 9 Stellars với giá trên dưới 70 triệu đồng/m2. Tại Thủ Thiêm, CĐT GS E&C cũng chào bán giai đoạn 1 của dự án hạng sang Thủ Thiêm Zeit River với tầm giá 170-190 triệu đồng/m2. Trong khi đó, BCG Land đang nhận giữ chỗ thiện chí căn hộ King Crown Infinity với giá tối thiểu từ 98 triệu đồng/m2. Tương tự, Hưng Thịnh cũng mở bán dự án Moonlight Avenue với khoảng giá đâu đó loanh quanh 70 triệu đồng/m2.

Trái ngược với sự dồi dào của nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang là sự vắng bóng của loại hình căn hộ giá vừa phải, diện tích đủ công năng phục vụ đủ nhu cầu sống cơ bản của một gia đình trẻ. Tại TP HCM, số lượng dự án chào bán ra thị trường với mức giá từ 40-50 triệu/m2 còn rất khiêm tốn chứ chưa nói đến tầm giá thấp hơn. Như vậy, tại khu vực các quận TP HCM người lao động phải bỏ ra tối thiểu 2 tỷ để sở hữu được căn hộ 1PN diện tích 45m2, điều này càng khiến cơ hội an cư lạc nghiệp của người trẻ càng khó khăn hơn bao giờ hết.

Khi giá nhà càng leo thang thì tâm lý buộc phải sở hữu nhà Sài Gòn cũng trở nên thoáng hơn, nhiều người đã nghĩ đến một mái ấm tại vùng ven với giá cả phải chăng nhưng vẫn đảm bảo kết nối về trung tâm thuận tiện. Để giải quyết bài toán này, khu phức hợp Bcons City (Dự án nhà ở – thương mại – văn phòng – khách sạn) tọa lạc tại mặt tiền Đường Thống Nhất, Dĩ An được phát triển bởi Tập đoàn Bcons đã chính thức ra mắt thị trường vào tháng 9 vừa qua với mức giá cực mềm, chỉ từ 30 triệu đồng/m2 đáp ứng túi tiền của đa số người lao động đang làm việc tại TP Thủ Đức và Bình Dương. Bcons City sở hữu thế mạnh về vị trí khi thừa hưởng trọn vẹn siêu hạ tầng kết nối của TP Thủ Đức, Dĩ An hiện tại và cả những cơ sở hạ tầng được quy hoạch bài bản cho tương lai. Với mức giá 30 triệu đồng/m2 ngang với một dự án nhà ở xã hội đang được triển khai cách đó 6km, Bcons City được giới chuyên gia nhận định là dự án mang yếu tố ở thực, không bị đẩy giá và có nhiều động lực để gia tăng giá trị khi sở hữu cho mình hàng loạt tiện ích chất lượng như trung tâm thương mại 4 tầng, trường học liên cấp, bệnh viện, nhà phố thương mại… trong lòng dự án. Cư dân tại Bcons City thỏa sức tận hưởng cuộc sống tiện nghi, gần gũi thiên nhiên nhờ hệ thống mảng xanh lên đến 600ha từ khuôn viên làng Đại Học Quốc Gia cũng như chuỗi công viên nội khu dự án trải dài khắp các tòa căn hộ.