PHÂN KHÚC NHÀ Ở VỪA TÚI TIỀN ‘’KÍCH HOẠT’’ LẠI THỊ TRƯỜNG

Động thái mới trong những ngày cuối tháng 3/2023 là việc một số dự án căn hộ có mức giá trung bình tại khu vực phía Nam đang được các chủ đầu tư ra mắt thị trường, nhận được sự quan tâm của khách hàng.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 2 tháng đầu năm 2023, cơ quan này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho 5 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 7.753 sản phẩm. Một tín hiệu tích cực, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá 20 – 40 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022, không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán.

Ngoài TP.HCM, một số địa phương giáp ranh cũng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực từ sự trở lại của các phân khúc nhà ở hợp túi tiền. Tại Long An, Nam Long Group vẫn âm thầm đưa các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực ra thị trường.

Tại Bình Dương, Phú Đông Group chuẩn bị mở bán một dự án căn hộ thuộc phân khúc giá bình dân là Phú Đông Sky One. Dự án có quy mô hơn 828 căn hộ thuộc khu vực TP. Dĩ An, có tầm giá 32 – 35 triệu đồng/m2. Cũng theo kế hoạch, trong năm 2023, Phú Đông sẽ giới thiệu thêm một số dự án chung cư khác thuộc phân khúc trung cấp, bình dân với tầm giá dao động trên dưới 35 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa, Tập đoàn Bcons cũng đang mở bán hơn 1.000 căn hộ của tháp Green Topaz thuộc Bcons City Thống Nhất với giá từ 30 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng 1,75 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Mức giá này được cho là phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ có thu nhập ổn định muốn sở hữu nhà. Bcons City được nhận định là dự án sẽ giúp thay đổi diện mạo đô thị trên Đại lộ thống nhất khi được nhiều người xem là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Dĩ An với đầy đủ các tiện ích như: bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp hay trung tâm thương mại 4 tầng,… Trong kế hoạch năm nay, Tập đoàn Bcons ưu tiên tập trung hoàn thiện các dự án hiện hữu, phát triển một số dự án mới vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực. Điều này đang tạo cơ hội cho người mua nhà có thể bù đắp lại thanh khoản thị trường bị chững suốt thời gian qua.

Nhìn lại chu kỳ khủng hoảng bất động sản cách đây 10 năm, nhà ở vừa túi tiền được coi là “mồi lửa” giúp thị trường phá băng, gia tăng tính thanh khoản, giải tỏa tâm lý tiêu cực. Sau 10 năm, chu kỳ khủng hoảng manh nha trở lại, nhà ở vừa túi tiền một lần nữa được kỳ vọng trở lại với sứ mệnh “giải cứu” thị trường như đã từng thực hiện trước đó. Bởi vậy, cùng với những động thái hỗ trợ tích cực từ Nhà nước lẫn doanh nghiệp, năm nay được xem là đạt trạng thái tốt nhất để phân khúc này trở lại.

Sự khác biệt của phân khúc căn hộ vừa túi tiền với phần còn lại là nhu cầu để ở lớn, khả năng chi trả cao, thanh khoản tốt. Đây cũng là phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh. Nếu nguồn cầu được cải thiện nhanh chóng có thể góp phần giảm áp lực lệch pha cung – cầu nhà ở tại các thành phố lớn. Điều này giúp thị trường bất động sản trở nên cân bằng và bền vững hơn.

Sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm thu hút quan tâm của người tiêu dùng. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vốn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng những năm gần đây, đẩy cơn khát nhà ở phân khúc này lên tới đỉnh điểm trong các năm qua. Thật vậy, các sản phẩm căn hộ tại dự án Bcons City luôn trong tình trạng ‘’cháy hàng’’ sau mỗi sự kiện mở bán cuối tuần bởi sự quan tâm của khách hàng cho dự án này vẫn còn nhiều, thậm chí không có dấu hiệu suy giảm mặc cho thị trường đang biến động không mấy tích cực.