Bcons City là điểm sáng hiếm hoi giữa lúc thị trường gặp nhiều khó khăn

Thị trường bất động sản không còn sôi động chính là cơ hội tốt để mua nhà với nhiều sự lựa chọn tối ưu nhất về vị trí, giá bán và chính sách thanh toán.

Giá căn hộ ở thực đang rất vừa túi tiền

Mặc dù chịu ảnh hưởng từ sự chuyển biến của thị trường chung, nhưng đối với căn hộ, đặc biệt là phân khúc căn hộ ở thực sẽ không có sự giảm giá sâu như những gì từng diễn ra của giai đoạn điều chỉnh chu kỳ thị trường 10 năm về trước. Rất nhiều nhận định rằng, sản phẩm căn hộ ở thực chịu nhiều yếu tố tác động như giá đất tăng cao vì quỹ đất gần trung tâm ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng leo thang, thuế tăng và chính các chủ đầu tư cũng chạy đua trong hoạt động PR sản phẩm nên đã giảm biên lợi nhuận để xây dựng mức giá dễ tiêu thụ, đưa ra các chương trình bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất cho khách mua nhà.

Theo ý kiến của một số chuyên gia, người mua nhà tại các dự án hình thành tương lai, hiện đang có thời cơ rất tốt để có thể mua được bất động sản giá hợp lý. Cụ thể, đã có các dự án đưa ra giá bán tiệm cận với giá thời điểm mở bán giai đoạn 3 năm về trước. Việc giảm giá đã đến từ cả thị trường sơ cấp, nơi các chủ đầu tư đang cạn kiệt tiền mặt, và thị trường thứ cấp, nơi các nhà đầu tư không còn khả năng tài chính để tiếp tục chi trả khi hết thời gian ân hạn lãi gốc, hoặc gặp vấn đề về các khoản “tài trợ” tín dụng từ phía ngân hàng.

Theo dõi sát hơn nữa, chúng ta còn có thể thấy, ngay từ những tháng cuối năm ngoái, một số dự án mới đưa ra thị trường cũng đã có mức giá hợp lý hơn mặt bằng chung.

Điển hình như quanh khu vực làng Đại học Quốc gia TP.HCM, nếu những năm 2021 đến đầu năm 2022, một số dự án mở bán tại khu vực này đưa hàng ra thị trường với mức giá tiệm cận 35 triệu đồng/m² thì thời điểm cuối năm 2022 dự án mới nhất tại vị trí này là Bcons City (Dự án Khu thương mại – Dịch vụ – Văn phòng – Căn hộ Bcons) vẫn giữ định hướng kinh doanh chung của Tập đoàn Bcons là sản phẩm hướng tới người mua ở thực, vì vậy các căn hộ thuộc tháp Green Topaz giá chỉ từ 30 triệu đồng/m². Bên cạnh giá hấp dẫn, căn hộ tháp Green Topaz còn được hưởng 0% lãi suất trong thời gian 1 năm rưỡi cho đến khi bàn giao.

Để xây dựng được mức giá bán hợp lý như sản phẩm của Tập đoàn Bcons đòi hỏi sự phối hợp kỹ lưỡng xuyên suốt của các khâu từ định hướng sản phẩm, triển khai xây dựng, giám sát thi công… nhằm tránh tình trạng thất thoát, phát sinh các chi phí vượt ngoài dự kiến, làm tăng giá thành sản phẩm.

Bcons City là Chủ đầu tư hiếm hoi đi theo định hướng căn hộ bình dân

So với nhiều phân khúc bất động sản khác, phân khúc căn hộ giá bình dân phục vụ cho người ở thực vẫn là sản phẩm có khả năng hấp thụ tốt bởi đáp ứng được nhu cầu an cư của đại bộ phận người dân. Theo đó, những dự án có mức giá hợp lý, vị trí tốt như Bcons City vẫn là cơ hội lớn cho người mua nhà đang tìm kiếm sản phẩm để an cư và đầu tư.

Như dự báo của Savills Việt Nam, năm 2023, nguồn cung dự án hình thành trong tương lai toàn thị trường TP.HCM ước tính 8.000 căn, giảm 60% so với năm 2022. Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn tương đối ổn định do tỷ lệ di cư tăng, dân số ngày càng lớn và tốc độ đô thị hóa cao.

Với mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM đã vượt xa tầm với của đa số người mua nhà có thu nhập trung bình khá thì các khu vực giáp ranh thành phố như khu vực Làng đại học Quốc gia TP.HCM là điểm hấp dẫn người mua nhà. Khoảng cách từ nơi này với trung tâm TP.HCM là vừa phải khi khoảng thời gian di chuyển từ 30-45 phút, thêm vào đó hạ tầng giao thông, dịch vụ đang tăng trưởng nhanh chóng, hứa hẹn sẽ tạo ra điều kiện sinh sống thuận lợi hơn cho người trẻ.